Quand on est propriétaire d’un bien immobilier, c’est soit pour y vivre en tant que résidence principale, soit en faire une résidence secondaire pour en profiter ou en faire profiter la famille et amis pendant les vacances, ou alors pour en tirer des revenus locatifs.
De nombreux propriétaires louent leur bien de manière classique pour en obtenir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.
Mais il y a plus intéressant quand on est investisseur, c’est la location courte durée ou saisonnière.
Contrairement à la location longue durée, elle permet de louer son bien sur des périodes courtes. Elle consiste à des locations pour des vacances, des week-end, des déplacement ponctuels, professionnels, etc…
Voyons ensemble dans cet article les nombreux avantages de ce mode de location.
La location courte durée est en pleine expansion depuis ces dernières années. Elle n’est plus seulement présente dans les zones ultra touristiques comme les zones balnéaires ou la montagne, mais on la retrouve maintenant partout sur le territoire. C’est devenu un nouveau mode de location, notamment touristique, en plein essor.
Mais ce mode de location n’est justement pas exclusivement utilisé pour le tourisme mais également pour tous les types de déplacements, notamment professionnels.
Cela s’explique par le coût des nuitées réduit et la liberté des voyageurs (pouvant utiliser tous les équipements d’un appartement, cuisine, lave-linge, etc…) en comparaison à l’hôtellerie classique.
Évidemment les sites comme Airbnb y sont pour beaucoup. De part leur simplicité d’utilisation et leur sécurité, ainsi bien entendu que par le nombre de biens disponibles. Ils ont propulsé la location saisonnière à un niveau jamais atteint. Et cela ne fait que progresser.
L’avantage numéro 1 de la location courte durée est comme vous pouvez vous en douter, la rentabilité.
Un logement en courte durée génère en moyenne 2 à 3 fois plus de revenus qu’un bien en location longue durée.
De plus, vous pouvez fixer des tarifs différents en fonction de la saisonnalité et vous avez la possibilité de déterminer un nombre de nuitées minimum pour maximiser vos profits.
Avec une stratégie marketing et une gestion dynamique des prix adaptée, vous pourrez générer des revenus conséquents.
Vous n’avez qu’à faire un tour sur Airbnb par exemple pour constater par vous même les tarifs pratiqués pour votre type de logement. Faites un calcul rapide de ce que cela pourrait vous rapporter au mois ; et vous verrez que la location saisonnière est un des investissements immobiliers les plus intéressants.
A titre d’exemple, un T2 à Toulouse rapporte environ 600€ en location classique alors qu’en location courte durée, il pourra rapporter 1500€.
Contrairement à la location longue durée qui ne vous permettra en général que de rembourser vos charges ; avec location courte durée, vous pourrez espérer avoir un revenu complémentaire. Et pourquoi pas devenir rentier si vous investissez efficacement.
Comme vous le savez, la hantise des propriétaires qui louent leur bien est bien sûr les impayés.
Vous avez sûrement déjà entendu parler autour de vous, d’un propriétaire à qui cela est arrivé.
Il arrive même parfois qu’un locataire occupe un logement pendant plusieurs mois sans payer aucun loyer. Il suffit que celui ci soit insolvable et profite de la loi pour squatter votre logement. Vous vous trouverez alors dans une situation extrêmement compliquée. Non seulement vous perdrez de l’argent en encaissant aucun loyer, mais vous en dépenserez en devant assumer vos charges et en plus payer des frais d’avocat car vous serez peut être engagé dans une procédure juridique dont vous ne verrez pas la fin…
Avec la location courte durée vous n’aurez pas ce genre de problème.
Les locataires qui ne séjournent pas sur de longues durées payent leur séjour à l’avance et une caution peut être demandée.
Besoin de votre bien pour y passer des vacances ou accueillir des proches ?
Pas de soucis, vous êtes maître de votre calendrier et profitez donc de votre bien quand vous le désirez.
Vous devez récupérer votre logement pour X raison ?
Rien de plus simple, il n’y a qu’à retirer votre annonce.
Vous n’êtes donc lié à aucun engagement à long terme. Vous profitez d’une grande flexibilité pour utiliser votre logement comme bon vous semble.
Au niveau de la fiscalité aussi, la location courte durée présente des avantages.
Avec le statut dit de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP) qui régit la fiscalité des propriétaires de l’immobilier locatif meublé, (tant que ce n’est pas votre activité principale).
Vous pouvez en bénéficier, à condition que les recettes locatives générés par le meublé ne représentent pas plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal, ou bien que ces mêmes revenus soient inférieures à 23 000 € annuel.
Pour ce faire, vous devrez remplir, dans un premier temps, un formulaire de déclaration de début d’activité non salariée, le Cerfa n°11921*07, dans un délai de 15 jours suivant le début de l’activité de loueur en meublé.
Sur votre déclaration de revenus, les loyers ainsi perçus sont inscrits dans la colonne des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous aurez le choix entre deux options fiscales :
1. Le régime micro-BIC qui vous fait bénéficier d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Si vous louez en tourisme classé ou chambre d’hôte, l’abattement applicable passe même à 71%.
2. Le régime réel d’imposition, dans lequel vous serez imposé sur le résultat généré par votre activité de loueur en meublé non professionnel.
Ce dernier vous offre des avantages comptables bien plus intéressants mais nécessite d’un autre côté des obligations comptables plus lourdes qu’avec un régime micro-BIC.
Renseignez- vous auprès des impôts, de votre mairie et pourquoi pas d’un comptable, pour faire les meilleurs choix…
Enfin, votre logement sera mieux entretenu qu’avec une location longue durée.
En effet un locataire restant plusieurs années va s’approprier les lieux et sûrement faire quelques travaux d’aménagement ou de décoration. De plus, il usera naturellement votre logement de part sa situation familiale (enfants) et la vie qu’il y mènera (amis, fêtes,etc…)
A l’inverse, en location saisonnière, les voyageurs ne passant que quelques jours dans votre logement et ne se sentant pas totalement chez eux, prendrons plus soin de votre logement. De plus la caution les incitera à être particulièrement vigilant quand à l’utilisation de votre bien.
Vous pourrez même demander à ce qu’ils ne fument pas, ne ramènent pas d’animaux et n’organisent pas de fêtes dans votre logement.
Aussi après chaque départ, un contrôle du logement et un ménage professionnel sera effectué, ce qui assurera un meilleur entretien de votre bien.
Après avoir cité les nombreux avantages de la location courte durée, nous nous devons maintenant d’énumérer certains inconvénients.
Qui dit louer en courte durée, dit plus de locataires et donc bien plus d’échanges avec ceux-ci.
En effet vous devrez gérer les communications avec les voyageurs, que ce soit pour leur réservation ou durant leur séjour.
Il faudra aussi être disponible pour leur accueil et leur départ.
Chaque voyageur s’attend à entrer dans un logement propre.
Vous devrez assurer un ménage impeccable sous peine de mauvaises évaluations de votre logement, ce qui entraînera une baisse des réservations.
Vous devrez aussi proposer du linge de lit et de bain toujours nickel.
Ceci prend beaucoup de temps et est très contraignant.
Néanmoins, vous pouvez déléguer cette tâche à des professionnels. Mais vous devrez veillez à ce que ces frais de ménage soient couverts par vos voyageurs…
Bien sûr la multiplication des voyageurs dans votre logement fera que vous ne les connaîtrez pas.
Il faudra donc être capable de leur faire confiance.
Cependant, avec les plateformes comme Airbnb, il y a de nombreuses garanties de sécurité pour votre logement.
De nombreux voyageurs ont un profil bien rempli avec notamment leur pièce d’identité.
Une caution peut toujours être demandée.
Et de manière générale les voyageurs Airbnb ont bonne réputation…
La visibilité de votre logement sera un des facteurs clé de son taux d’occupation.
En effet, une annonce optimisée vous permettra d’être plus visible et de susciter l’intérêt des voyageurs ce qui aura pour conséquence d’obtenir plus de réservation.
Dans certaines villes, notamment celles de plus de 200 000 habitants, il existe des restrictions quant à la location courte durée. Pour louer dans les villes ayant adopté ces restrictions suite à la loi ELAN, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement pour pouvoir louer votre bien de manière saisonnière.
Attention à ne pas omettre ces règles car en cas de non respect, vous vous exposez à de fortes amendes…
Cependant il existe des solutions pour louer en courte durée dans le cadre de la loi.
Pour plus d’informations, rapprocher vous de votre mairie…
Nous avons vu dans cet article que la location courte durée offre de nombreux avantages mais aussi quelques inconvénients.
Fort heureusement, la plupart de ces inconvénients, qui représentent souvent des tâches très chronophages, peuvent être pris en charge par un professionnel qui vous assistera dans la location de votre bien.
Ces coûts de services pourront facilement être absorbé par vos revenus locatifs. Et dites vous que c’est un investissement.
Une conciergerie vous permettra d’obtenir plus de réservations, d’assurer un service professionnel pour vos voyageurs qui laisserons de bonnes évaluations pour votre logement. Et ceci ne fera que vous faire apparaître en meilleure position sur les plateformes de location et donnera confiance et envie aux voyageurs de réserver votre bien.
Vous rentrerez alors dans un cercle vertueux qui ne vous apportera que des bénéfices…
Lundi au Jeudi :
9h – 18h
Vendredi :
9h -12h et 15h – 18h
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